⑬無道路地の住宅地価格

　無道路地というのは、建築基準法上の接道を満たしていない土地のことです。
　地域の標準的価格は、通常50,000円／㎡と仮定すると、10,000～35,000円／㎡くらいというのが一般的です。
　原則として、4.0ｍ以上の建築基準法上の道路に2.0ｍ以上接道しないと、建物の建築ができません。
　したがって、当該道路に接道するために、土地を買い取ったり、通路を開設したりします。その場合の接道想定後の価格から、買い取り費用又は通路開設費用等を控除して、不確実性によるリスクを勘案して、確実性を乗じて無道路地価格とします。
　不確実性が高いほど、土地価格は低価格となります。不確実性の経済学の考え方を適用します。

　仮に、買い取り又は通路開設交渉に自信がある方は、無道路地を購入して、低額費用で土地価格を上昇させて、売却できます。公開の物件で、無道路地がありましたら、価格が地域の標準的価格より、いくら安いかに注目してください。