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2024年2月1日

　普通借地権は一般的に永続するから借地権価格が顕在化しているが、他方定期借地権は契約終了時点でゼロとなるので最終的には顕在化しているといえない。　解説文によると、定期借地権で権利金等の授受があると、税務上も「前払地代」 […]

2024年1月1日

　Ｙは基準には償却前・償却後の区別はありませんが、通常Ｒは償却前のもので、基準ではＹはＤＣＦ法及び有期還元法で適用されているので、すべて償却前のもの（償却率を含むもの）と考えるのが自然です。　ＴＡＣの古いテキストも「Ｄ […]

2023年12月1日

　ホスコルド式は、　Ｐ（左項）＝ａ×１／〔Ｙ＋Ｉ／｛（１＋Ｉ）ⁿ－１｝〕（収益現価率）・・・①　　　　　　＝ａ×１／［Ｙ（１＋Ｙ）ⁿ／｛（１＋Ｙ）ⁿ－１｝］ (年賦償還率)・・・② 　①の太字部分全体はＹ＋（Ｉの償還基金 […]

2023年11月1日

　土地賃貸借の場合は、元本を土地の完全所有権（更地相当）と見るか、底地と見るか争いがあります。私は賃料差額還元法の適用においては、完全所有権を元本として相当賃料を求めて賃料差額の査定を行うべきです。通常の正常賃料を求める […]