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宅地造成工事が必要な傾斜地の現況農地・林地
通常、宅地造成工事が必要な傾斜地の現況農地・林地は、工事費と宅地価格との兼合いで、宅地利用が合理的かが決定します。 宅地造成工事費が高額で、手を入れられなければ、現況のまま農地・林地として存続します。 宅地価格が高額な […]
③会計上の不動産評価
現物出資・減損会計における不動産価格の評価がございます。会計上不動産価格を適正水準で計上する要請があります。また、賃貸等不動産の情報開示の要請もあります。 会計上の手続きでは、不動産鑑定をご検討ください。
⑤相続・離婚における不動産
相続の場面においては、①相続税の節税対策②遺産分割の適正化の２つがあります。 ①の節税対策では、財産を不動産で保有した方が「相続税計算上の財産評価額」（以下「相続税評価額」という。）が、現金預金で保有した場合より小さ […]
⑥建物の高さ制限調査
「低層住居専用地域」における絶対的高さ制限（通常10ｍ又は12ｍ）以外に、重要なものとして、日影規制・道路斜線制限があります。 日影規制は住宅地で主として高さが10ｍ超のときに制限がかかります。一般的には４階建て以上 […]
⑦価格と賃料との相関関係
賃料とは通常１月当たりの使用収益権に対する経済的対価です。では、価格はどうでしょうか。一般に土地を例にして考察すると、譲渡・相続等による引き継ぎはありますが、現在から永久の将来までの使用収益権に対する経済的対価です。た […]
⑧貸地における留意点
一般に土地の貸地を行うと、土地の権利は「借地権」及び「底地」の二つに分解されます。「借地権」とは、建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権をいい、「底地」とは、宅地について、借地権が付着している場合における当該宅地 […]
⑨貸地及び貸家について
先述のとおり、貸地は賃借人に対して経済価値の一部譲渡が発生します。不動産の有効活用が目的であれば、貸地より貸家の方をお勧めします。一部の商業地等を除いて借家権割合により発生する借家権価格はありません。 貸家は建物の建 […]
⑬無道路地の住宅地価格
無道路地というのは、建築基準法上の接道を満たしていない土地のことです。 地域の標準的価格は、通常50,000円／㎡と仮定すると、10,000～35,000円／㎡くらいというのが一般的です。 原則として、4.0ｍ以上の建 […]
Ａ②収益還元法（土地残余法）
収益還元法は、主として収益物件について適用します。土地についての収益還元法を特に土地残余法といいます。商業地・工業地・賃貸共同住宅が適当な住宅地等について適用します。 このような地域では土地単体ではなく、通常建物の敷地 […]
Ａ⑤土地・建物の収益還元法
土地・建物の収益還元法です。貸室賃料収入等の総収益から、維持管理費等の総費用を控除して、純収益を求めて、還元利回りで割り算する手法です。 主として収益物件に適用します。収益性に着目した手法です。